Премьеры августа: регионы

Премьеры на региональных рынках новостроек: в Воронеже — необычное оживление, Екатеринбург — снова в лидерах

Эксперты премии URBAN подготовили обзор новинок на рынках новостроек в 14 городах-миллионниках (за исключением Москвы и Санкт-Петербурга) в августе 2026 года. За прошедший месяц первичный рынок пополнился только в четырех региональных центрах — зато на 251,3 тыс. кв. м, что в 2 раза больше, чем в июле. 

Самый большой объем нового предложения поступил в реализацию в Екатеринбурге — 159,3 тыс. кв. м в пяти новостройках комфорт-класса: ЖК «Достоевский» (общая жилая площадь — 19 тыс. кв. м), ЖК «ЭНСО» (общая жилая площадь — 50,3 тыс. кв. м), ЖК «Эхо леса. Вершины» (общая жилая площадь — 41,3 тыс. кв. м), ЖК «Астон. Движение Вверх» (общая жилая площадь — 29,5 тыс. кв. м), ЖК «РАЗУМ на Курчатова» (общая жилая площадь — 19,2 тыс. кв. м). 

«ЭНСО» — квартал на Широкой речке, состоящий из 7 очередей и полноценной инфраструктуры. Более 3 тыс. кв. м будет отведено под коммерческую инфраструктуру (магазины, кафе, сервисные объекты) и еще 1 тыс. кв. м — под офисы. Еще более 8 тыс. кв. м займет ландшафтный парк с 5 детскими и 6 спортивными площадками, зоной для йоги и растяжки, зонами для спокойного отдыха и офисами под открытым небом. Большинство квартир в квартале имеют вид на лес, в реализации представлены лоты с мастер-спальнями с отдельным санузлом и гардеробной, а также с окнами на три стороны света. Бюджет покупки варьируется от 4,5 млн рублей за студию площадью 30,3 кв. м до 12 млн рублей за трехкомнатную квартиру площадью 82,1 кв. м. 

Непривычно большой объем предложения вышел в Воронеже — 62,6 тыс. кв. м в трех ЖК комфорт-класса: ЖК «Аэро Сити» (общая жилая площадь — 10,8 тыс. кв. м), ЖК «Крона Парк» (общая жилая площадь — 20,3 тыс. кв. м) и ЖК «Крона Дом» (общая жилая площадь — 31,5 тыс. кв. м). Девелопер «ЭНКО» обеспечил сразу две премьеры, причем обе комфорт-класса  в Центральном районе Воронежа. ЖК «Крона Дом» представляет собой многоподъездный дом высотой 18–19 этажей с трехэтажным наземным паркингом. На первом этаже дома предусмотрено 90 коммерческих помещений для размещения инфраструктурных объектов. Квартирография ЖК «Крона Дом» варьируется от 4,4 млн рублей за однушку площадью 26,6 кв. м до 12 млн рублей за трешку площадью 94,5 кв. м. 

ЖК «Крона Парк» — это квартал, состоящий из урбан-блоков высотой от 19 до 25 этажей, с собственным дубовым парком площадью 1,5 га прямо во дворе, с прогулочными тропами, детскими зонами и арт-объектами. На первых этажах разместится коммерческая инфраструктура. В проекте представлены видовые квартиры на последних этажах, лоты с французскими балконами, а также просторные квартиры с кабинетом и гардеробной. Бюджет покупки в «Крона Парк» находится в диапазоне от 5,3 млн рублей за однокомнатную квартиру площадью 26,5 кв. м до 13,6 млн рублей за трехкомнатную квартиру площадью 98,1 кв. м. 

Также новые объекты на первичном рынке вышли в Омске и Самаре: «ЖК на ул. Народная» (общая жилая площадь — 12,3 тыс. кв. м) и  «Клубная» (общая жилая площадь — 17,1 тыс. кв. м)  

«По объему согласованного строительства (полученных разрешений на строительство) это был худший август за последние пять лет, хотя новых проектов на региональные рынки вышло больше, чем месяцем ранее. В целом по стране августовские результаты оказались на четверть ниже июльских, а для городов-миллионников — на треть. В некоторых городах новое строительство почти остановилось. В Краснодаре, который всего несколько лет назад выступал федеральным лидером по масштабам рынка недвижимости, не зафиксировано ни одного нового дома. На остальной территории Краснодарского края пополнение сводится к мизерным 4 тыс. кв. м в Ейске. Зато ожил воронежский девелопмент, для которого сезон-2026 выдался исключительно слабым. Местные застройщики организовали запуск 108 тыс. кв. м нового жилья (третий результат по стране после Москвы и Санкт-Петербурга). Для сравнения, за пять предыдущих месяцев в сумме набралось всего 101 тыс. кв. м, — прокомментировала Ольга Хасанова, генеральный директор проектов URBAN. — Неоднозначная ситуация сложилась в Екатеринбурге. С одной стороны, на городском рынке состоялось сразу пять премьер — плоды повышенной активности, которой была отмечена первая половина лета. С другой стороны, объем согласованного жилья уперся в отметку 58 тыс. кв. м». 

Таблица. Новые проекты, август 2026 года 

Данные URBAN